Как уже можно понять из названия статьи, лизинг – это сделка, регламентированная нормами Гражданского Кодекса РФ. Так, параграф 6 главы 34 Гражданского Кодекса РФ указывает, что под договором лизинга понимается договор финансовой аренды. Из этого в свою очередь следует, что договор лизинга является подвидом простого договора аренды. Возникает обоснованный вопрос: «Чем же договор лизинга отличается от обычного договора аренды?». Ответ на него можно отыскать, сравнив определения данных соглашений.
Договор лизинга предполагает соглашение, т.е. во временное владение и пользование, и покупателя, у которого это имущество находится в продаже, а арендодатель приобретает именно это имущество именно у этого продавца и предоставляет его арендатору во временное владение и пользование.
В обычной аренде таких дополнительных условий нет, т.е. по договору аренды арендодатель передаёт арендатору имущество во временное владение и пользование, а тот в свою очередь обязуется вносить за него арендную плату. На этом всё, т.е. иных дополнительных условий в договоре аренды нет: не важно, откуда у арендодателя передаваемое в аренду имущество, как он его получил и у кого. К слову о субъектах соглашения: в их роли могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе и индивидуальные предприниматели.
Другими словами, всё отличие договора лизинга от договора аренды в том, что специфическими условиями обременён предмет сделки, в качестве которого может выступать любое имущество, что относится к категории не употребляемых вещей. Исключение составляет только земельные участки и иные природные объекты.
Лизинг авто – проблемные моменты.
Что собой представляет покупка авто в лизинг?
В сфере промышленного производства и в бизнес сфере широко распространён лизинг авто, т.е. предметом лизинга выступает автомобиль. Подобный предмет соглашения порождает определённые сложности, как при заключении договора, так и при исполнении обязательств по нему. При этом сложности могут появляться как у одной стороны, так и у другой, поэтому часто встречаются следующие юридические споры:
1) Лизинг и страховка.
Ситуация следующая: арендатор попадает на автомобиле, который выступает предметом договора лизинга, в аварию. Далее, арендатор восстанавливает автомобиль за собственные деньги, рассчитывая на страховую выплату, но в итоге деньги страховая компания выплачивает арендодателю. Возникает вопрос в правомерности действий страховой компании.
Решение ситуации: договор лизинга – это соглашение, заключаемое сторонами на добровольной основе. Стороны могли заранее оговорить исход данной ситуации, поэтому начинать «разбор полётов» стоит с изучения текста договора. И если в договоре данная ситуация не предусмотрена, то в таком случае решение будет следующее: до момента, когда автомобиль не будет выкуплен арендатором, его собственником является арендодатель. Следовательно, действия страховой компании вполне обоснованны, поскольку страховое возмещение перечисляется именно собственнику застрахованного имущества.
2) Лизинг и субаренда.
Ситуация следующая: арендатор берёт автомобиль в аренду по договору лизинга для последующей сдачи в субаренду. Вопрос в том, как решаются вопросы с субарендатором при повреждении автомобиля или попадании его в ДТП и обязательно ли оповещать о несчастье арендодателя?
Решение ситуации: Опять же, всё решает текст соглашения только заключённого теперь между арендатором и субарендатором. Если же договор по данному поводу «молчит», нужно руководствоваться тем положением, что компенсировать вред должны тому, кто его понёс. А в данном случае понёсшим вред имущественного характера выступает собственник имущества, т.е. лизинговая компания, а не арендатор. Кроме того, необходимо уточнить вопрос относительно самой возможности арендатора сдать автомобиль в субаренду. На совершение подобных действий нужно письменное согласие собственника имущества, т.е. арендодателя.
3) Лизинг и банк.
Ситуация следующая: автомобиль у лизинговой компании приобретается на средства банка, т.е. в кредит. В итоге арендатор выплатить кредит не может и в итоге банк обращается в суд за взысканием долгов. Кому в такой ситуации будет принадлежать автомобиль?
Решение ситуации зависит от ряда составляющих. Первым делом нужно определить, кто является собственником имущества. Если автомобиль арендатором выкуплен, то в подобном случае он принадлежит арендатору, статус которого поменялся со статуса арендатора на статус собственника. Следовательно, банк имеет полное право через суд обратить взыскание на автомобиль. Если же автомобиль не выкуплен до конца, то в таком случае собственником выступает арендодатель. Следовательно, автомобиль должнику не принадлежит, и взыскание на него наложено быть не может.
Теперь рассмотрим спор с кредитором, но со стороны арендодателя. К примеру, арендатор выкупил автомобиль, однако лизинговая компания обанкротилась. В результате, поскольку на её имущество претендуют различные кредиторы, автомобиль передают для погашения долгов. Вопрос: что делать арендатору, выкупившему авто?
Решение ситуации: в данном случае арендатору следует направить претензию к временному управляющему с требованием вернуть незаконно удерживаемый автомобиль. К претензии необходимо приложить документы, подтверждающие выкуп авто. В данном случае автомобиль оплачен арендатором, и принадлежать лизинговой компании не может. Если требование о возврате будет проигнорировано или в нём будет отказано — придётся решать спор в судебном порядке.