Комментарии участников:
На неделе болтал со знакомой. Бывшая коллега. В сфере торговли элитной недвижимостью в Москве и Подмосковье. Спрашивал, как дела. Говорит, продажи пиздец на каком уровне. Как у бабушки с горячими бесплатными пирожками на вокзале времен войны.
И вот кому верить? Экспертам или инсайду?
И вот кому верить? Экспертам или инсайду?
Не знаю, как ваши, но наши риелторы любят приукрашивать действительность. Даже в 2008 все будет только расти, вот только небольшой спад нужно пережить. Этот небольшой спад длился несколько лет :)
ну, не знаю. :) А элитная недвижимость на Рублевке в том числе? Может быть сейчас массовый исход «бизнеса и политического истеблишмента» из Рублевки в другие районы Подмосковья? :))
Врать не буду. По направлениям продажи не разбирали.
Но, можно ведь и посмотреть, что там? :)
Но, можно ведь и посмотреть, что там? :)
ну тут скорее динамика интересна. Я не так часто покупаю м продаю дома на Рублевке, чтобы быть в курсе большое или малое количество — теперешнее число. )
У нас «продажами» назывались завершенные сделки. 4% от суммы агентству. от 30 до 40%% от 4% риэлтору.
Может из-за низкого спроса падает цена и появляются покупатели? Для объективности график стоимости метра бы.
не в курсе, извините.
хотя вряд ли. «аналитики» же пишут, что там вообще все вымерло.
Я почему-то склонен думать, что они просто разжились еще жильем ылитным. а там так — шашлыки пожарить оставили.
хотя вряд ли. «аналитики» же пишут, что там вообще все вымерло.
Я почему-то склонен думать, что они просто разжились еще жильем ылитным. а там так — шашлыки пожарить оставили.
там и 4 года назад (когда я работал) цены были запредельные. голый участок с парой деревьев стоил десятки лямов. Сложно было продавать. Это вот с рассказов девочек риелторов (а там модельки такие. уж и не знаю как они покупателей уговаривали).
Там накрутки по 10000%, не удивительно.
Плюс, многие люди, ставшие элитой в 1995, уже не считают за элиту, ставшими таковой в 2000, те, в свою очередь, не считают за элиту 2005 и т.д… Вот и кажется им, что вокруг вечно понаехавшие и незаслуженные миллиардеры превращают район в бомжатник :) Это чисто моё предположение
Плюс, многие люди, ставшие элитой в 1995, уже не считают за элиту, ставшими таковой в 2000, те, в свою очередь, не считают за элиту 2005 и т.д… Вот и кажется им, что вокруг вечно понаехавшие и незаслуженные миллиардеры превращают район в бомжатник :) Это чисто моё предположение
Одно только подтверждает другое. Одни продают и сваливают с Рублевки, другие покупают. Откуда взялись эти «горячие пирожки»? Не построили же за последние полгода?
У элитной недвижимости (как мне объясняли) есть некоторые дополнительные свойства. Помимо указанных Ыкспертами инвестиционнных. Это еще и статусность. Понт по русски. А это подразумевает владение недвижимостью такого сорта не продолжительное время. 3-4 года в среднем. Потом среди этих туловищ принято покупать что-то новое.
Я вообще, конечно, перся с этой системы. При таком раскладе, комиссия агентства всегда 4%. Самое дорогое из проданных при мне жилищ была хвартирка в 250 квадратов, по цене 60.000 (шестьдесят тысяч) евро за квадрат. Причем, самая дорогая не по общей сумме, а за квадрат именно.
Ну и еще маленький штрих. Эта ылитка чаще всего идет с дизайнерскими интерьерами. Т.е. надоели тебе обои? Утомил гарнитур? Захотел перестановку? Проще хату сменить.
Короче, свои там тараканы.
Я вообще, конечно, перся с этой системы. При таком раскладе, комиссия агентства всегда 4%. Самое дорогое из проданных при мне жилищ была хвартирка в 250 квадратов, по цене 60.000 (шестьдесят тысяч) евро за квадрат. Причем, самая дорогая не по общей сумме, а за квадрат именно.
Ну и еще маленький штрих. Эта ылитка чаще всего идет с дизайнерскими интерьерами. Т.е. надоели тебе обои? Утомил гарнитур? Захотел перестановку? Проще хату сменить.
Короче, свои там тараканы.
У элитной недвижимости понт на первом месте. Но, суть в другом. Рост продаж без поступления нового товара не получится. Новый товар берется с того, что старые хозяева продают, а не строятся новые девелопменты.
Одно другому не противоречит. И да, просто денег иметь — недостаточно, чтобы на Рублевке поселиться.
Одно другому не противоречит. И да, просто денег иметь — недостаточно, чтобы на Рублевке поселиться.
Я сейчас не вспомню названия, но поселки закладывали элитные с дикой скоростью. Темпы строительства там были нереальные. Часто (очень часто) халтурные в хлам. Наши продавали на любом этапе: даже участок в будущем поселке + корявая 3D картинка канали. Не знаю на счет стоимости земли там для застройщиков. Склонен думать, что от фонаря там застройщики не брались. И рыночная стоимость была рыночной только для покупателей.
Исходя из всего этого, продавая там определенный процент домов (не буду гадать какой), застройщих окупал весь поселок с лихвой.
Потом вроде как мелькали новости про прогоревших девелоперов со знакомыми названиями, про знакомые поселки что-то было (там же у всех названия пафосные. Типа Барвиха-Виллэдж, пиздец).
Короче, тут факторов туча. Может сезон. Кому охота сидеть там, когда листики опали и травка пожухла? Поехали в Куппер-Хаус в уютную квартирку.
А может вообще речь идет о разном сегменте.
Что знал я рассказал. Так как я немного стараюсь держаться в курсе, постоянно спрашиваю как там дела. Последний раз было отлично. А это было, как я уже сказал, неделю назад.
Исходя из всего этого, продавая там определенный процент домов (не буду гадать какой), застройщих окупал весь поселок с лихвой.
Потом вроде как мелькали новости про прогоревших девелоперов со знакомыми названиями, про знакомые поселки что-то было (там же у всех названия пафосные. Типа Барвиха-Виллэдж, пиздец).
Короче, тут факторов туча. Может сезон. Кому охота сидеть там, когда листики опали и травка пожухла? Поехали в Куппер-Хаус в уютную квартирку.
А может вообще речь идет о разном сегменте.
Что знал я рассказал. Так как я немного стараюсь держаться в курсе, постоянно спрашиваю как там дела. Последний раз было отлично. А это было, как я уже сказал, неделю назад.
Наверное, эти «элитные поселки» закладывали с дикой скоростью в конце 90-х/начале 2000-х. Так до сих пор и стоят коробки в чистом поле, мокнут и разваливаются. По крайней мере, 2 года назад так было. Может, сейчас что — то поменялось… Вроде бы банк 10 лет должен выжидать, чтобы вступить в собственность заложенного имущества.
Хотя, может и о разном говормим.
Хотя, может и о разном говормим.
В Лондоне, куда сваливают многие рублёвцы, проблема пустующих элитных домов решается просто: в них селятся бездомные целыми общинами. Об этом был большой репортаж по ТВ. Их нельзя выселять, если дом действительно бездомный.
Сейчас со сквоттерами там начали усиленно бороться. Одного даже штрафанули на 160'000 фунтов и засадили на 20 лет (выделили бесплатное жилье ;) )
причина падения популярности Рублевки заключается в массовом исходеА может быть, причина в том, что кто-то раньше жрал в три горла, а теперь почему-то вынужден урезаться до одного?
Вообще-то ЧЕРНЫМ по БЕЛОМУ написано:
И нииииикто из вас не знает, что сейчас под Москвой строится новый супер-проект коттедж-Сити.
Статья была сделана по спец.заказу, а вы опять все захавали, даже не подумали :)
Минусующие, аргументируйте свои минусы. Иначе вы становитесь похожи на обиженных детей «ответить нечем, так хоть плюну».
«Около 20 % объектов в поселках, расположенных на Рублево-Успенском шоссе, были приобретены в свое время с инвестиционной целью, — рассказывает Игорь Индриксонс».Что такое «инвестиция» никто не в курсе? Купил сегодня дешево, через несколько лет продал дорого. И деньги сохранил, и наварил.
И нииииикто из вас не знает, что сейчас под Москвой строится новый супер-проект коттедж-Сити.
Статья была сделана по спец.заказу, а вы опять все захавали, даже не подумали :)
Минусующие, аргументируйте свои минусы. Иначе вы становитесь похожи на обиженных детей «ответить нечем, так хоть плюну».
Вот интересно, кто из «политического истеблишмента» изошёл из России за границу?
Я только Березовского и Лужкова припоминаю, но они что-то на «массовый» исход не тянут.
Я только Березовского и Лужкова припоминаю, но они что-то на «массовый» исход не тянут.
Бородин, который бывший владелец Банка Москвы, которого обвинили в спонсировании революции в России.
Как я понимаю, у них у всех не одно гражданство и не один дом — так что банально стали больше времени проводить в «более других странах», а не в «заснеженной Нигерии». Опять же стоять по 2 часа, пока его светлость соизводит проехать — тоже, наверное, не прикольно.